Le prêt-relais est un prêt qui  " avance " au client la somme qu’il aura à la vente de son bien ( pondéré à 70 % en général, par sécurité ).

 Le prêt-relais peut racheter ou non les prêts en cours.
 
Il peut s’avérer utile lorsqu’un emprunteur fait l’acquisition d’un nouveau logement, mais n’a toujours pas vendu l’ancien sur lequel le prêt avait été consenti. Ce prêt-relais sera remboursé par la vente du premier bien acquis.
 
La durée d’un prêt-relais est communément de deux ans.

 

Comme tous les prêts, celui-ci demande également des garanties.

Plusieurs formules existent :

• promesse d’hypothèque.
   
• acceptation d’une hypothèque sur le bien à vendre.
   
• acceptation d’une hypothèque globale sur le bien à vendre et celui à  acheter, si un prêt-relais est jumelé avec un prêt principal.
   
• possibilité parfois d’être dispensé de l’hypothèque.
  
   

Exemple (plusieurs méthodes de calcul existant pour le crédit relais, nous publions la plus utilisée) :

• Acquisition à 200 000 Euros et Revente à 150 000 euros  ( 50 000 Euros de crédit  restant dû ).
  
  
• Crédit-relais : 150 000 Euros x 70 % = 105 000 euros – 50 000 euros de crédit restant dû.
  
  
• Achat = prêt de 55 000 euros ( crédit-relais ) + 145 000 euros ( prêt normal ).
  
  
• Si l’emprunteur revend le bien à 150 000 euros, il rembourse le crédit relais de 55000er (plus les éventuels intérêts du relais capitalisés) et il réintégre les 45 000 euros restants dans le prêt de 145 000 euros ( et peut en réduire les mensualités ou la durée ).